ค่าส่วนกลางคืออะไร? ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลาง คืออะไร?
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee หรือ Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการ เช่น คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ต้องชำระให้กับทางนิติบุคคลของโครงการนั้นๆ ซึ่งเงินค่าส่วนกลางนี้จะถูกนำไปใช้ในการบริหารจัดการและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางต่างๆ ให้สะอาด ปลอดภัย และน่าอยู่เสมอ
ค่าส่วนกลาง ถูกคิดจากอะไร?
1. จำนวนยูนิต กล่าวง่ายๆ คือ โครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะ จะทำให้เสียค่าส่วนกลางได้ถูกลง เพราะมีตัวหารเยอะ ในทางกลับกัน โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย จะทำให้ค่าส่วนกลางมีราคาสูงขึ้นไปด้วย เพราะมีตัวหารน้อย
2. ขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอย ค่าส่วนกลางมักถูกคิดตามขนาดพื้นที่ โดยบ้านจะคิดคำนวณจากขนาดตารางวา ส่วนคอนโดจะคิดคำนวณจากขนาดตารางเมตร
3. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลมากขึ้น ทำให้ค่าส่วนกลางมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย
4. วัสดุ การออกแบบ โครงการที่เลือกใช้วัสดุคุณภาพสูงในการออกแบบและตกแต่ง ค่าบำรุงรักษาย่อมสูงไปด้วย
5. คุณภาพการบริหาร นิติบุคคลมีให้เลือกหลายระดับราคา หากโครงการใช้งบประมาณการจัดตั้งนิติบุคคลที่มีราคาสูง ก็จะยิ่งทำให้ราคาค่าสวนกลางปรับตัวตาม
ก่อนจะเริ่มจ่ายค่าส่วนกลางและโอนกรรมสิทธิ์ อย่าลืมดู >> รู้ทัน “ข้อผิดพลาด” ก่อนซื้อบ้าน-คอนโด ให้ละเอียด เพื่อให้ได้ห้องที่สมบูรณ์ที่สุด
ค่าส่วนกลาง ครอบคลุมอะไรบ้าง
- ความปลอดภัยภายในโครงการ เช่น ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) ประตูไม้กั้นอัตโนมัติ / คีย์การ์ด / Access Control
- รักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ถนนภายในโครงการ คลับเฮาส์
- สาธารณูปโภคของพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ค่าไฟฟ้า, ค่าน้ำประปา, ค่าอินเทอร์เน็ต, ค่าโทรศัพท์, ค่าส่วนกลางอื่นๆ
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกันภัย, ค่าซ่อมแซม, ค่าปรับปรุง, ค่าบริหารจัดการ, และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
นอกจากค่าส่วนกลางที่ช่วยดูแลสภาพแวดล้อมโครงการแล้ว การเลือก ตกแต่งบ้าน ให้น่าอยู่ก็เป็นการลงทุนความสุขระยะยาวเช่นกัน ตามไปดู >> 20 บ้านสวยในฝัน (รวมฮิตทุกสไตล์ที่คุณตามหา)
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง?
- เพื่อบำรุงรักษาโครงสร้าง ระบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งานอยู่เสมอ
- เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ลดความเสี่ยงจากอาชญากรรมหรืออุบัติเหตุต่าง ๆ
- เพื่อรักษาระดับคุณภาพชีวิต เงินส่วนนี้จะนำไปดูแลพื้นที่สีเขียว และทัศนียภาพรอบโครงการให้สวยงาม ซึ่งสภาพแวดล้อมที่ดีนอกจากจะทำให้น่าอยู่แล้ว ยังส่งผลดีต่อพลังงานของผู้อยู่อาศัยด้วย
ส่วนใครที่กำลังมองหาทำเลดีๆ ดูเป็นก็ได้เปรียบ! 5 จุดเช็กฮวงจุ้ยคอนโดดีๆ ที่เซลล์ขายห้องอาจไม่เคยบอกคุณ
- เพื่อบริหารจัดการโครงการให้เป็นระเบียบ ลดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย ส่งเสริมความสามัคคีและสร้างบรรยากาศที่ดีในการอยู่ร่วมกัน
- เป็นข้อกำหนดตามกฎหมาย ซึ่งเป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ที่กำหนดให้เจ้าของร่วมมีหน้าที่ในการร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง
ถ้าไม่จ่าย “ค่าส่วนกลาง” จะเกิดอะไรขึ้น?
เมื่อเข้าใจแล้วว่า “ค่าส่วนกลาง” คือต้นทุนในการดูแล ภายนอก และพื้นที่ส่วนรวม ให้สวยงามน่าอยู่… ก็อย่าลืมหันกลับมาดูแล “พื้นที่ส่วนตัว” ภายในห้องของคุณให้สวยงามและน่าพักผ่อนไม่แพ้กัน
ที่ Infinity Design เราพร้อมช่วยเติมเต็มบรรยากาศภายในห้องของคุณให้สมบูรณ์แบบด้วยบริการติดตั้งผ้าม่าน วอลเปเปอร์ และฟิล์มอาคาร โดยทีมงานมืออาชีพที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด เพื่อให้ห้องของคุณคุ้มค่ากับทุกการลงทุน ไม่ต่างจากการที่คุณยอมจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีครับ
Tips แต่งบ้าน
ไม่ควรพลาด!
รวมเทคนิคการตกแต่งบ้าน คอนโด ให้สวย น่าอยู่ และตอบโจทย์การใช้งานจริง
ติดต่อวัดพื้นที่
ประเมินราคา
สนใจบริการ ติดตั้ง ผ้าม่าน วอลเปเปอร์ ฟิล์มอาคาร โทรนัดวัดพื้นที่ ประเมินราคาฟรี!